Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза
27.1. Исследование объектов землеустройства, в том числе с определением их границ на местности

Задачи: определение и сопоставление границ и площади объектов исследования, в том числе выявление признаков реестровой ошибки и разработка вариантов установления или уточнения границ.

Объекты

• земельные участки и их части;
• здания, строения, сооружения (ОКС), местоположение которых необходимо определить.

Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

• договоры купли-продажи объектов с имеющимися приложениями и дополнениями к ним;
• договоры аренды земельных участков и ОКС с имеющимися приложениями и дополнениями к ним;
• постановления о предоставлении, выделении или перераспределении земельного участка или иные правоустанавливающие документы на земельный участок и ОКС;
• иные постановления и распоряжения, имеющие отношение к предмету экспертизы;
• проекты межевания территории кварталов и распоряжения об их утверждении;
• свидетельства о праве собственности на объекты;
• выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
• выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• межевые и технические планы объектов;
• кадастровые и землеустроительные дела объектов;
• кадастровые планы, кадастровые паспорта/выписки объектов;
• технический паспорт БТИ (МОПТИ) на здание или сооружение;
• документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;
• генеральные планы и проекты планировки территории, а также документы, входящие в их состав;
• градостроительные планы земельного участка (ГПЗУ);
• топографическая съемка, обзорные и иные планы и схемы земельных участков и расположенных на них объектов;
• иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

27.2. Исследование объектов землеустройства с целью определения их рыночной и иной стоимости

Задача: определение рыночной, либо иной стоимости земельных участков.

Объекты: земельные участки и их части.

Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

• договоры купли-продажи земельных участков с имеющимися приложениями и дополнениями к ним;
• договоры аренды земельных участков и ОКC с имеющимися приложениями и дополнениями к ним;
• постановления о предоставлении или выделении земельного участка или иные правоустанавливающие документы на земельный участок;
• свидетельства о праве собственности на спорный объект недвижимости, подлежащий стоимостному исследованию;
• выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП);
• выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
• кадастровые паспорта/выписки объектов;
• справки о балансовой стоимости объектов;
• документы, содержащие сведения об обременениях (аренда, залог, иное) или об отсутствии таковых;
• документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;
• ситуационные и иные планы земельных участков и расположенных на них ОКС;
• градостроительные планы земельного участка (ГПЗУ);
• в случае определения рыночной, либо иной стоимости объекта на дату в прошлом – документы, содержащие сведения о его качественных и количественных характеристиках (топографическая съемка, описание имеющихся коммуникаций и пр.);
• иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).
• выписка из ИСОГД;
• отчеты об оценке рыночной стоимости объекта исследования (земельного участка).

В случае, если на объекте исследования имеются строения или сооружения, то эксперт может запросить на них правоустанавливающие, правоудостоверяющие, технические и иные документы для исследования.

Задача: определение соответствия отчета об оценке на земельный участок требованиям ФСО и ФЗ об оценочной деятельности.

Объекты:

• земельный участок;
• отчет об оценке.

Документы, подлежащие предоставлению в распоряжение экспертов в качестве исходных данных для производства экспертизы:

• отчеты об оценке рыночной стоимости объекта исследования (земельного участка);
• иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта).

Дополнительная информация
Согласно распоряжению № 3214-р судебная землеустроительная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости проводится исключительно государственными судебно-экспертными учреждениями.

27.3. Почвенные, геоботанические и иные обследования объектов судебной землеустроительной экспертизы

Задачи

• определение возможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением;
• оценка почвенных характеристик земельного участка;
• оценка геоботанических характеристик земельного участка;
• определение отсутствия/наличия признаков использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением;
• исследование земельного участка на наличие особо ценных типов почв и видов растительности;
• установление источника, определение масштабов, механизма и иных последствий негативного воздействия, не относящегося к антропогенному и носящему природный характер;
• определение возможности восстановления объектов окружающей среды после произошедшего негативного воздействия (не относящегося к антропогенному) до исходного состояния и разработка перечня необходимых рекультивационных и реабилитационных мероприятий.

Объекты
Земельные участки, почва, растительность.

Решаемые вопросы
Наиболее распространенные ситуации, при которых целесообразно назначение землеустроительной экспертизы по специальности 27.3:

• негативное природное воздействие на растительный и почвенный покров, грунты, геологические объекты (природные пожары, оползни, эрозия (ветровая, водная, в том числе пастбищная), ураганы, солифлюкция, наводнения);
• необходимость определения возможности использования земельного участка, а также определение наличия/отсутствия признаков использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением;
• необходимость определения возможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением;
• оценка почвенных и геоботанических характеристик земельного участка.

Требования к объектам/документам, представляемым на экспертизу

• протоколы с результатами исследований почвы, проводимых ранее на данном земельном участке;
• геоботаническое описание местности, в частности лесопатологическое обследование земельного участка.

Основные характеристики пространственных условий, влияющих на использование земли и их учет при землеустройстве:

• пространство и рельеф;
• почвенный покров;
• естественная растительность;
• гидрографические и гидрогеологические условия.

Подробнее