Строительно-техническая экспертиза

СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА

16.1. Технические и сметно-расчетные исследования строительных объектов и территории, функционально связанной с ними

Задачи

• установление технического состояния здания, строения или сооружения;
• установление соответствия технических характеристик зданий, строений или сооружений, а также их отдельных фрагментов требованиям специальных правил;
• установление возможности и разработка вариантов реального раздела объектов недвижимости в соответствии с условиями, заданными судом;
• расчет идеальных долей совладельцев в праве собственности на недвижимость;
• разработка вариантов сервитута объектов капитального строительства и земельных участков;
• определение стоимости восстановительных работ помещений (зданий и сооружений) после заливов, пожаров и иных деструктивных воздействий;
• определение видов, объемов, стоимости и качества фактически выполненных строительных работ;
• определение сметной стоимости возведения зданий, строений и сооружений;
• определение стоимости отделимых и неотделимых улучшений;
• определение фактической площади строительного объекта;
• установление принадлежности строительного объекта к множеству капитальных;
• классификация дефектов строительства (явные, скрытые, устранимые, неустранимые и пр.);
• определение уровня инсоляции помещений и земельных участков;
• исследования, связанные с нарушением техники безопасности и установление обстоятельств несчастного случая на строительном объекте;
• установление соответствия месторасположения зданий, строений и сооружений действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и противопожарным нормам и правилам;
• установление соответствия выполненных ремонтных и строительных работ проектной документации, действующим строительным нормам и правилам, а также причин возникновения несоответствий и стоимость их устранения;
• установление наличия теплопотерь ограждающих конструкций и причин их возникновения;
• определение степени готовности зданий.

Объекты

• здания, строения, сооружения;
• земельные участки, функционально связанные с ними;
• квартиры, офисные, производственные и иные помещения и здания;
• предпроектная, проектная, договорная, исполнительная и иная документация на строительство; правоустанавливающая и правоподтверждающая документация:
• технические паспорта БТИ (МОПТИ) на здания или сооружения;
• комплекты общестроительных чертежей с указанием всех изменений, внесенных при производстве работ, отметок о согласовании этих изменений с проектной организацией, разработавшей проект;
• акты приемки зданий или сооружений в эксплуатацию;
• акты освидетельствования скрытых работ;
• журналы производства работ и авторского надзора;
• журналы геодезических съемок;
• журналы контроля качества работ;
• сертификаты, технические паспорта, удостоверяющие качество конструкций и материалов;
• акты результатов периодических осмотров здания, конструкций;
• отчеты, документы и заключения специализированных организаций о ранее выполненных обследованиях;
• документы, содержащие сведения о текущих и капитальных ремонтах, усилении конструкций;
• отчеты по инженерно-геологическим изысканиям участка, на котором расположено здание, строение или сооружение;
• иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта);
• расширенные выписки из ЕГРН на здания и земельные участки с таблицами координат;
• выписка из ИСОГД;
• фото- и видеоиллюстрации, содержащие сведения о состоянии помещений, зданий на ретроспективный период.

16.2. Исследование строительных объектов и территории, функционально связанной с ними, с целью определения их рыночной и иной стоимости

Задачи

• определение рыночной либо иной стоимости объектов недвижимости;
• определение рыночной стоимости ставки арендной платы, права аренды объектов недвижимости;
• определение соответствия отчетов об оценке требованиям законодательства об оценочной деятельности и соответствующих подзаконных актов.

Объекты

• здания, строения, сооружения;
• земельные участки, функционально связанные с ними;
• квартиры, офисные, производственные и иные помещения и здания;
• свидетельства о праве собственности на спорные объекты недвижимости;
• справки о балансовой стоимости объекта;
• технические паспорта БТИ (МОПТИ) на объекты, включая их поэтажные планы и экспликации;
• выписки из технических паспортов БТИ (МОПТИ) по форме 1А (содержит такие сведения, как: год постройки объекта, материал, из которого выполнены стены и пр.);
• справки БТИ (МОПТИ) о техническом состоянии здания по форме 5 (сведения о физическом износе объекта в целом и отдельных его конструкциях);
• документы, содержащие сведения об обременениях (аренда, залог, иное) или об отсутствии таковых;
• документы, содержащие сведения о сервитутах или сведения об их отсутствии;
• договоры купли-продажи, содержащие сведения, имеющие отношение к предмету экспертизы, гражданского спора (например, о порядке оплаты: единоразовая, поэтапная);
• акт приемки-передачи (возврата) объекта;
• документы, содержащие сведения о незаконном переоборудовании объекта, его реконструкции, расширении и пр.;
• документы, содержащие сведения о разрешении на переоборудование (реконструкцию, перепланировку и пр.) объекта;
• кадастровый план земельного участка;
• договор аренды земельного участка;
• в случае определения рыночной, либо иной стоимости объекта на дату в прошлом – документы, содержащие сведения о его качественных и количественных характеристиках (обмерочные чертежи, выполненные проектными организациями, отчеты по результатам инженерно-технического обследования, данные технической инвентаризации на оцениваемый период, видео- и фотоиллюстрации с указанием даты и пр.);
• документы, содержащие сведения о состоянии помещений, приведенные в актах приема-передачи помещений (например, при возникновении или прекращении арендных отношений);
• иные документы, имеющие отношение к предмету экспертизы (по усмотрению эксперта);
• выписки из ЕГРН на здания и земельные участки;
• выписка из ИСОГД;
• документы, фото- и видеоиллюстрации, содержащие сведения о состоянии помещений, приведенные в актах приема-передачи помещений (например, при возникновении или прекращении арендных отношений).

Дополнительная информация
Согласно распоряжению № 3214-р судебная строительно-техническая экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости, а также по гражданским делам, связанным с самовольным строительством, проводится исключительно государственными судебно-экспертными учреждениями.

Подробнее